غایة القصوی فی ترجمة العروة الوثقی جلد 2

اینجــــا یک کتابخانه دیجیتالی است

با بیش از 100000 منبع الکترونیکی رایگان به زبان فارسی ، عربی و انگلیسی

غایة القصوی فی ترجمة العروة الوثقی - جلد 2

عباس قمی؛ مصحح: علی رضا أسداللهی فرد

| نمايش فراداده ، افزودن یک نقد و بررسی
افزودن به کتابخانه شخصی
ارسال به دوستان
جستجو در متن کتاب
بیشتر
تنظیمات قلم

فونت

اندازه قلم

+ - پیش فرض

حالت نمایش

روز نیمروز شب
جستجو در لغت نامه
بیشتر
توضیحات
افزودن یادداشت جدید

منفعت باقى مانده از مدت به بايع بر مى‏گردد نه به مشترى. بلى، اگر بايع و مشترى اعتقاد كنند كه هنوز مدتى از مدت اجاره باقى است و عين مستأجره در آن مدت بى منفعت است و معلوم شود كه مدت آن منقضى بوده، آيا منفعت در آن مدت از بايع است به سبب آن كه به منزله‏ى آن است كه در ضمن العقد شرط كرده باشند كه عين در آن مدت مسلوب المنفعه باشد يا آن كه منفعت آن مدت از مشترى است به تبعيت عين؟ دو وجه است: و اقوى وجه دوم است. بلى، اگر به اعتقاد بقاء مدت در بيع شرط كنند كه تا فلان مدت مسلوب المنفعه باشد منفعت آن به مقتضاى شرط راجع به بايع است و در صورت سابقه كه بدون شرط فروخته و منفعت آن مدت بنا بر اقوى راجع به مشترى است آيا بايع خيار فسخ دارد يا نه؟ دو وجه است: و وجه اول كه داشتن خيار باشد خالى از قوّت نيست خصوصاً در صورتى كه تفاوت قيمت موجب غبن باشد و اين در صورتى است كه عين را به غير مستأجر بفروشد و هر گاه به مستأجر بفروشد آيا اجاره باطل مى‏شود يا نه؟ دو وجه است: و اقوى عدم بطلان آن است و بر آن، امور چندى مترتّب است: «اول» جمع شدن ثمن و اجرت براى بايع. «دوم» باقى ماندن منفعت آن مدت به ملك مشترى بر فرض آن كه بيع را به يكى از اسباب فسخ كنند به خلاف آن كه بگوئيم اجاره به خريدن عين باطل مى‏شود. «سوم» آن كه اگر مستأجر بعد از خريدن عين و پيش از انقضاء مدت اجاره بميرد زوجه‏اش از منفعت آن ارث مى‏برد هر چند عين از عقار باشد كه زوجه از آن ارث نمى‏برد به خلاف آن كه به بطلان اجاره قائل باشيم. «چهارم» آن كه اگر عين بعد از قبض و پيش از انقضاء مدت اجاره تلف شود، مشترى مى‏تواند رجوع كند به مؤجر نسبت به مقدار منفعت آن زمان اگر چه تلف عين بر مشترى باشد.

مسأله 2

اگر صيغه بيع و صيغه اجاره در يك زمان جارى شود مثل آن كه خودش عين را بفروشد و اتفاقاً همان وقت وكيل او عين را به ديگرى اجازه دهد، آيا هر دو صحيح است و مشترى عين را در آن مدت مسلوب المنفعه مالك مى‏شود؟ يا هر دو باطل مى‏باشد به سبب تزاحم در ملك منفعت؟ يا هر دو باطل باشند نسبت به تمليك منفعت و بيع نسبت به غير منفعت آن مدت صحيح باشد و مشترى مسلوب المنفعه مالك شود و منفعت مدت به ملك بايع باقى بماند؟ وجوهى است: اقوى صحت هر دو است زيرا كه مزاحمتى در تمليك منفعت نيست و مشترى منفعت عين را بالتبع مالك مى‏شود. بلى، مشترى خيار فسخ دارد به تفصيلى كه گذشت.

مسأله 3

اجاره باطل نمى‏شود به موت مؤجر و نه به موت مستأجر بنا بر اقوى. بلى، عين موقوفه را اگر بطن سابق اجاره دهد و بميرد، باطل مى‏شود زيرا كه منفعت آن مدت از بطن لاحق است زيرا كه بطن سابق ما دام الحياة مالك است نظير آن كه منفعت عينى‏

/ 440