تاریخ علم کلام و مذاهب اسلامی نسخه متنی

نمى افزايد در صورتى كه نظائر آن محل كه بعد از اين قـانـون اجاره داده مى شود چند برابر بيشتر است و به همين جهت محل سرقفلى پيدا كرده در ايـن صـورت سرقفلى گرفتن مستاجرمشروع نبوده و تصرفاتش هم در محل مزبور بدون رضاى مالك حرام خواهد بود.

و لازم است در صورت مطالبه مالك محل را تخليه كند.

( مـسـاله 3 ) اشخاصى كه مغازه اى را مى سازند و مبالغى خرج مى كنند و مبلغ اجاره مغازه مزبور در هر ماه مثلا ده هزار ريال ارزش دارد ولى چون پول لازم دارند با رضا و رغبت خود اين مغازه را به مدت يك سال به ماهى يك هزار ريال به علاوه مبلغ پانصد هزار ريال نقد اجاره داده و در ضمن شـرط مى كنند كه تا زمانى كه مستاجر در محل مزبور ساكن است سال به سال اجاره را به همان يك هزار ريال تمديد نموده وحق افزودن را بر وجه اجاره نداشته باشند و چنانچه مستاجر بخواهد محل اجاره را به ديگرى واگذار نمايد موجر با همان شخص طبق اجاره مستاجر اول رفتار نمايد يـعـنـى بـر مـبـلغ اجاره نيفزوده و سال به سال به همان مبلغ اول اجاره را تجديد نمايد در اين صورت مستاجر مى تواندمحل را به ديگرى واگذار نمايد و سرقفلى را كه داده يا زيادتر يا كمتر در مـقـابـل تـخليه محل و رفع يد از سكونت در آن از آن شخص كه به اوواگذار كرده اخذ نمايد و صـاحـب مـلـك حـق مـخـالفت نداشته چون مستاجر طبق شرطى كه نموده به اخذ سرقفلى و واگذارى ذى حق خواهدبود و سرقفلى كه گرفته مشروع است .

( مـسـالـه 4 ) كـسـانـى كه مغازه اى مى سازند و مبالغى خرج نموده و به قيمت عادله روز اجاره مـى دهند وسرقفلى هم نمى گيرند ولى در اجاره شرط مى نمايند كه مادامى كه مستاجر در آنجا ساكن است حق تخليه و افزودن اجاره را ندارند و سال به سال بايد اجاره را تمديد نمايند و بامرور زمـان اجـاره مـحل ترقى مى كند در اين صورت مستاجر حق انتقال دادن به ديگرى را ندارد و مـوجـر مـلـزم نـيست به انتقال به ديگرى رضايت بدهد ولى شخص ثالثى به عنوان مشترى پيدا مى شود و مستاجر را تطميع نموده مى گويد: اگر شما اين محل را تخليه كنى صد هزار ريال مثلا من به شما مى دهم آن وقت مى رود و مالك را راضى مى نمايد