نجاة العباد نسخه متنی

‌صفحه‌ى 253

مستأجر بدون عذر از دادن لباس خوددارى كرد تا مدت اجاره تمام شد، بايد اجرت را به او بپردازد فرق نمى‏كند چه اجير در اين مدت به كارى براى خود يا ديگرى مشغول شود يا نه.

مسأله 20 اگر چيزى را كه اجاره داده شد قبل از تحويل گرفتن مستأجر كسى آن را غصب نمايد و مانع استفاده مستأجر گردد، مخير است كه اجاره را فسخ كند، و اگر اجرت را به اجاره دهنده داده از او بگيرد و يا اجرة المثل را از غاصب مطالبه كند، ولى اگر بعد از تحويل گرفتن مستأجر كسى آن را غصب كرد نمى‏تواند اجاره را فسخ نمايد و فقط مى‏تواند اجرة المثل از غاصب مطالبه كند.

مسأله 21 اگر چيزى كه اجاره داده شد قبل از آن كه مستأجر تحويل بگيرد و يا اندكى بعد از تحويل گرفتن آن بدون اين كه فاصله قابل اعتنايى بشود و يا هنگام تحويل گرفتن آن قبل از آن كه زمان اجاره برسد، تلف شود، اجاره باطل است. و اگر در اثناء مدت اجاره تلف شود، نسبت به بقيه مدت اجاره باطل است و نسبت به مدتى كه استفاده كرده بايد اجرت را بپردازد، و در صورتى كه مقدارى از مورد اجاره تلف شود نسبت به همان مقدار از وقتى كه تلف شده، اجاره باطل است.

مسأله 22 اگر خانه‏اى را اجاره بدهد و قبل از آن كه آن را تحويل بدهد و يا بلا فاصله بعد از تحويل آن قبل از آن كه استفاده كند به طورى خراب شود كه نتوان استفاده‏اى كه مورد اجاره است از آن برد، اجاره باطل است، و اگر در اثناء مدت اجاره خراب شود نسبت به بقيه مدت اجاره باطل است، و اگر به كلى از مورد استفاده خارج نشود، بلكه بتوان از آن مختصرى از منافع مورد اجاره را بدست آورد كه عرفاً مورد توجه باشد، مستأجر مخير است كه اجاره را به حال خود باقى بگذارد يا آن را فسخ نمايد.

مسأله 23 اگر خانه‏اى را كه مثلًا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود، اگر اجاره دهنده فوراً آن را تعمير كند به طورى كه هيچ مقدار از