لطفا منتظر باشید ...
وكالت
(س 1127) براى وكيل وارث، كه خود ارث مى برد، مصالح جمع تقدّم دارد يا منافعخود؟
ج ـ وكيل در وكالت، چون در حكم امين است، مصالح جمع را بايد رعايت نمايد.
29/3/75
(س 1128) اگر وكيل وارث، كه خود ارث مى برد، چند سال تصدّى محلِ كسبى كه متعلّق
به ورثه است را عهده دار باشد، قبل از حسابرسى گذشته و تعيين حقوق ساير وارثان، آيا
مى تواند خواهان تغيير عنوان باشد. مثلاً از وكيل به مستأجر تغيير نام دهد؟ آيا
حقوق گذشته را (در زمان وكالت) مى تواند به عنوان اجاره حساب نمايد؟
ج ـ منوط به اجازه موكّلين است. 29/3/75
(س 1129) قطعه زمينى را به هنگام اجراى اصلاحات ارضى در ايران به عده اى از
كشاورزان واگذار كرده اند و مدتى به دست آنان كشت شده است، اما در اثر كمبود آب چند
سال باير مانده است. در حال حاضر، شخصى مدعى شده كه كشاورزان او را وكيل نموده اند
تا زمينهاى آنان را بفروشد و حقّ الزحمه اى بردارد. برخى از كشاورزان وكالت او را
تأييد كرده اند، ليكن مى گويند وى زمينهايى غير از زمينى كه آنها معيّن نموده اند
فروخته و پول آن را هم به صاحبان زمين نپرداخته است، اينك وكيل كشاورزان كه خود نيز
از مالكان زمين است، مدعى است كه مشاراليه براى فروش زمين وكالت نداشته است. تكليف
چيست؟ آيا خريدار قبل از معامله بايد تحقيق مى كرد؟
ج ـ محض ادعاى وكالت براى فروش زمين كشاورزى ديگران و يا چيزهاى ديگر، باعث صحّت
معامله نيست، و اگر كسى زمين را از چنين شخصى خريدارى نمايد و صاحب زمين مدّعى باشد
كه ما او را وكيل نكرده ايم و يا وكالتش براى جاى ديگر بوده، نه زمين مورد معامله،
زمين به ملكيت مالك قبلى باقى است. و خريدار زمين براى تصرّفات و مالك شدن در آن،
بايد صاحب زمين را راضى نمايد وگرنه تصرّف در آن زمين براى خريدار، تصرّف در مال
غير است. و در اين حكم فرق نمى كند كه خريدار پولى به مدّعى وكالت داده باشد يا
خير، و نيز اگر خريدار تحقيق هم نكرده باشد اشتباه ديگرى مرتكب شده، گرچه اگر تحقيق
هم مى كرد اثرى در صحّت معامله با فرض وكالت نداشت. آرى، خريدار مى تواند پولى را
كه به مدّعى وكالت داده از او بگيرد و او هم به خريدار بدهكار است.
1/12/74
